住宅ローン
店舗情報
合同会社アイランド
〒406-0035
笛吹市石和町広瀬623-1
総合企画ビル2階
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055-261-8806
10：00～20：00
水曜日
不動産と太陽光の水先案内人
安心な取引の為に
アイランドでは「宅地建物取引士賠償補償制度保険」に加入させて頂いています。安心安全な売買仲介のために、もしもの場合、全ての不動産取引に対して補償がつきますので、お客様への賠償がスムーズに行われます。
申込からお引き渡しまで
不動産購入の手続きには、様々なパターンもありますので、
今回は、比較的イレギュラーの少ない、新築建売住宅の購入をイメージした流れを
ご説明致します。
今回は、比較的イレギュラーの少ない、新築建売住宅の購入をイメージした流れを
ご説明致します。
| ステップ1：申込書の提出 | ||||||||||||
| 購入希望の物件が見つかりましたら、買付申込書を提出します。 | ||||||||||||
| 買付申込書は早く売主側に見せる事が大切な為、通常、FAXやメールを利用します。 | ||||||||||||
| ステップ2：価格交渉 | ||||||||||||
| 買付交渉は、まず買主側が買付申込書へ購入希望額を記載し、売主へ申し出を致します。 | ||||||||||||
| 売主側は、買付申込書の記載金額を確認・検討し買主側へ値引き金額を伝え | ||||||||||||
| 買主側が納得するようでしたら、購入金額が決定されます。 | ||||||||||||
| ステップ3：銀行融資の申し込み | ||||||||||||
| 銀行融資は以下の手順を踏みます。 | ||||||||||||
| ①事前審査の申し込み | ||||||||||||
| ②本審査の申し込み | ||||||||||||
| ③住宅ローン契約 | ||||||||||||
| ④決済 | ||||||||||||
| ※銀行側へは、予め決済予定日を伝え、スケジューリングをしてもらい | ||||||||||||
| 何時迄に、どの様な書類を用意する必要があるか確認する事が重要です。 | ||||||||||||
| ステップ4：売買契約 | ||||||||||||
| 売買契約時には、身分証明書やご実印・内金の他、収入印紙1万円を用意し契約の場に臨みます。 | ||||||||||||
| 契約は通常、不動産会社にて行い、概ね2時間程度の時間がかかります。 | ||||||||||||
| ステップ5：物件立ち合い | ||||||||||||
| 契約が成立後、初めて、売主と買主が物件で会います。 | ||||||||||||
| この際に、買主側は、物件の瑕疵を指摘し、決済までの修理しておくように売主へ要求します。 | ||||||||||||
| 売主は、その際に出来る事と出来ない事を明確に買主へ伝え、 | ||||||||||||
| 双方、書面にて修理箇所を確認しサインをします。 | ||||||||||||
| ステップ6：住所変更 | ||||||||||||
| 通常、決済前の段階で、新居へ予め住民票を移します。 | ||||||||||||
| それにより、登記簿の住所が新住所のまま、登記され、新住所への登記変更手続きの | ||||||||||||
| 手間と時間が省けます。 | ||||||||||||
| ※変更のタイミングは、ローンの本審査合格後になります。 | ||||||||||||
| ステップ7：決済引き渡し | ||||||||||||
| 決済は、通常、住宅ローンを申し込んだ金融機関にて行われます。 | ||||||||||||
| その為、決済日は平日に行われ、概ね1時間30分程度の時間がかかります。 | ||||||||||||
| 以上が、買付から決済引き渡しまでの大まかな流れとなります。 | ||||||||||||
住宅購入時の諸経費の目安
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所要資金計画 |
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契約時にかかる費用 |
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手付金 |
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売買代金の5％程度 |
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売買契約書印紙代 |
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10,000 |
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住宅ローン契約時にかかる費用 |
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金消契約書印紙代 |
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20,000 |
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残金決済時にかかる費用 |
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建物表題登記 |
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10万円前後 |
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登記費用 |
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30万円～40万円 |
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仲介手数料 |
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売買代金の3％+6万円に消費税 |
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火災保険料 |
10年一括払い |
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30万円前後 |
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ローン事務手数料 |
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3万円から15万円 |
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保証料 |
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売買代金の2％程度 |
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固定資産税・都市計画税 |
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日割り計算 |
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その他雑費 |
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2,000円程 |
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引越しまでにかかる費用 |
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引っ越し費用 |
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10万円から50万円 |
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CATV加入権費 |
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110,000 |
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エアコン代 |
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20万円から70万円 |
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照明費用・網戸代 |
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10万円から25万円 |
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カーテン代 |
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5万円から40万円 |
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※金額は概算ですので、これより多くなる事も少なくなる事もありえます。 |
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