山梨県笛吹市で不動産を売却したい方 流れの説明|笛吹市・甲府市の新築購入・土地売買ならアイランド

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会社概要
安心な取引の為に 

 アイランドでは「宅地建物取引士賠償補償制度保険」に加入させて頂いています。安心安全な売買仲介のために、もしもの場合、全ての不動産取引に対して補償がつきますので、お客様への賠償がスムーズに行われます。

不動産売却の流れ

ステップ1:売却の相談
 まずは、売却のご決断が決まっていなくとも構いません。ご所有の不動産をこの先どうするのか判断する為にも、不動産会社の門を叩いてみる事から始まります。
 

ステップ2:調査・査定
 査定を依頼すると、不動産会社の担当者に物件を見てもらうことになります。実際の物件状態、周辺環境、管理状態などを細かく確認。
 
 このほか、役所や法務局などに出向いての調査も実施されます。日当たりや眺望といったメリットに加えて、近くに臭いを発する工場があるなど、デメリットになりそうな部分もあらかじめ伝えて、より正確な査定価格を出してもらうようにしましょう。
 当社では、物件の査定結果によっては、売却以外の不動産活用も提案させて頂き、その中からお客様と今後の方針を納得のゆくまで打ち合わせさせて頂きます。

ステップ3:媒介契約
 仲介を依頼する事に決まりましたら次に、売却時期や希望価格、活動方法についての説明を受け、3種類の媒介契約の中から選び契約を取り交わします。
ステップ4:販売活動
 
  媒介契約の内容にそって、売却活動が始まります。ポータルサイトや自社ホームページ等のインターネットを活用した売却活動が現在は主流ですが、状況に応じて、現地販売会や紙媒体の広告・看板広告等、物件の状況に応じた販売活動が行われます。 


ステップ5:不動産売買契約
 
  物件の売主と買主が条件や価格で合意に至った場合に「売買契約」を結びます。契約に先立って、宅地建物取引士が重要事項説明を行い、売主と買主両方が納得したうえで契約書に署名・捺印し契約が成立します。契約内容に違反すると、違約金が必要になる場合もあるため、事前に物件の現状をきちんと伝えておきましょう。
 
 
ステップ6:物件の引き渡し 残代金決済・各種手続き・
 
 売買契約を結び代金の決済が終わったら、物件の引き渡しを行うことになります。所有権移転手続に加えて、住宅ローンがある場合は解約や抵当権の抹消手続も行う必要があります。手続方法は不動産会社へそのつど確認しておくと安心です。買主へ鍵を渡す前には、公共料金の精算を済ませておきます。また、建築確認書類や住宅設備の資料等があれば引き渡し時に渡せるよう準備しておきましょう。
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